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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.08 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明義國小 明義國中
鄰近公園：金城公園
生活機能：傳統市場
附近交通：明義國中公車站 八八快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明義國小 明義國中
鄰近公園：金城公園
生活機能：傳統市場
附近交通：明義國中公車站 八八快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於小港孔鳳路的房子屬於「高機能但需審慎評估」的投資型住家。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的核心需求。若您是尋求資產配置、希望利用商住兩用優勢開店或作為長租收益房產，此物件具有相當吸引力，特別是附帶獨立車庫及四房五衛的高坪效設計，能支撐較高的租金回報率。
然而，若您是以「自住舒適度」為首要考量，建議需格外留意屋齡與房價的匹配度。51 年的高齡建物雖經整理，但後續潛在的維修成本及銀行貸款成數限制是必須納入評估的因素。加上單價已達每坪 54 萬，建議在購買前務必確認房屋結構安全檢測報告，並確認該價格在周邊新舊比較中是否合理，避免買在屋齡高點。
總結建議： 適合尋求租金收益、商辦用途或預算內需大空間的使用者；若追求保值性與低維護成本的新大樓，則不推薦。
問與答
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